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財政部國有財產署今(26)日正式公告台北學苑地上權招標,基地面積4,050坪,底價114.36億元,換算每坪約282萬元,預計11月28日開標,這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後,最受各方矚目與看好的標的,堪稱是「殺手級」的地上權案標的,由於門檻較高,預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。

台北學苑位於台北市精華周年慶地段敦北南京商圈,距離小巨蛋不遠,離松山機場僅10分鐘車程,基地方正且腹地大,未來將因捷運南京線通過而受惠,由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區,為敦化北路沿線少見的大型商業用地,除可作商業設施、會展中心外,旅館及商辦大樓等使用,這也是目前各方預測的開發方向。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,台北學苑是老台北人的記憶之一,原本由救國團長期租用,並作為張老師中心、青年宿舍的用途,2年前還給軍方後拆除,由於土地單純,加上地塊完整,和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。

徐佳馨指出,台北學苑地處市中心,地租年息率3.5%,底價約為所有權價格一半,加上地上權存續達70年,雖然底價高,但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞,其位置與條件都是上上之選,可說是地上權案的「殺手級」標的,預計未來將成為地上權案的經營典範。

永慶資產管理協理黃增福表示,台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大,估計有實力的投資人不多,但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標,本案若能順利標出,將是今年最大筆土地的地上權交易案。

全球資產管理公司專案經理王維宏則指出,這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算,容積單價約落在99.5萬元,價格水準排在台北市地上權標案的前段班,全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案,包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地,民生段公辦都更地上權案也將進行截標,而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選,打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等,整體敦北商圈未來開發商機不小。





今年跨年《葉問3》再出籠,而且有別於以往,加進更多葉問的私生活,讓觀眾看了更有感染力。

《葉問》系列前二集,葉問都忙於助人,為了保家衛國及武術界而出拳,但在第三集中,他關心的重點會回歸家庭和家人,生命中最重要的人事發生重大變化,除了依然有精彩的動作場面,他也為了滿足老婆的心願,開心大跳恰恰,展現另一種「舞」功,以及超級暖男的另一面。

▲▼葉問這次更著重自己的家庭和生活。(圖/華映。2015.12.14)

甄子丹也表示,導演融合了他的生活狀況成為角色的巧思,他笑說︰「像是我的生活,老婆就比我高。此外,怎麼跟朋友相處,怎麼和子女相處,某種程度上,都有用自己的一些經驗去表現。像是我和老婆愈來愈不會吵架了,她說什麼我都聽,我也愈來愈像葉問了。」

《葉問3》中除了呈現葉問愛家護家的心情,更展現出他成為宗師的人生哲學,而他展現的詠春功力也更上層樓,一場為了救兒子而前往造船工廠,被譚耀文扮演的惡霸挑譽,硬是找到比10個多1個的打手對付他,上演升級版的「1打11個」的精彩武打畫面。



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